高齢者でも借りられるアパートはある？おすすめの探し方

「年齢が高いと賃貸は断られるのでは…」「保証人がいなくて申し込みできないかも…」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。結論からお伝えすると、高齢者でも借りられるアパートは実際に存在し、条件や探し方を工夫すれば十分に入居は可能です。しかし、何も準備せずに探し始めると、審査で落ちたり、思わぬトラブルに巻き込まれたりするリスクもあります。この記事では、高齢者でも借りられるアパートを安心して見つけるために必要な基礎知識から、具体的な探し方、利用できる制度までをわかりやすく解説します。

📌 この記事のポイント

　・高齢者でも借りられるアパートの現実と実情がわかる
　・賃貸審査で見られるポイントと対策が理解できる
　・UR賃貸やシニア向け住宅など具体的な選択肢が学べる
　・家賃補助など使える支援制度の考え方がわかる

1 高齢者でも借りられるアパートはある？賃貸なぜ難しい？基礎と現実
2 高齢者でも借りられるアパートはある？探し方と具体策

高齢者でも借りられるアパートはある？賃貸なぜ難しい？基礎と現実

高齢になると「もう賃貸は無理なのでは」と思い込んでしまう方が少なくありません。しかし実際の現場では、年齢だけで一律に断られているわけではなく、さまざまな条件や背景が複雑に絡んで判断されています。ここではまず、「本当に高齢でも借りられる賃貸は存在するのか」「審査では何を見られているのか」という基礎的な部分から、現実に即して整理していきます。

高齢でも借りれる賃貸は本当に存在するのか？

高齢の方でも借りられる賃貸物件は、実際に数多く存在します。高齢だからといって賃貸という選択肢が完全に閉ざされているわけではなく、探し方や条件の整え方次第で、十分に入居できる可能性があります。特に近年は高齢者人口の増加にともない、オーナー側の意識や市場環境も少しずつ変化してきています。

総務省の統計によると、日本の65歳以上の人口は年々増加しており、2023年時点で総人口の約29％を占めています。高齢者の単身世帯や夫婦のみ世帯も増え続けており、「高齢者＝持ち家」という時代から、「高齢者でも賃貸に住む」というライフスタイルへと移行しつつあります。このような社会背景を受けて、高齢者の入居を前提とした賃貸住宅や、シニア向けの住まいも各地で増えています。

また、国土交通省が公開している住宅市場に関する資料でも、高齢者の住まい確保は社会的な課題として位置づけられており、民間賃貸だけでなく、UR賃貸住宅や高齢者向け住宅の整備が進められています。こうした流れを見ると、「高齢だから賃貸は無理」という考え方自体が、すでに現実とは少しずつずれてきていることが分かります。

実際の物件探しの現場でも、以下のようなタイプの賃貸住宅では、高齢者の入居実績が多く見られます。

　UR賃貸住宅など、公的色の強い賃貸住宅
　サービス付き高齢者向け住宅ではないが、高齢入居者が多いアパート
　1K・1DKなど単身向けで家賃が比較的低めの物件
　駅から少し離れた立地の築年数が経過した物件

これらの物件では、すでに高齢の入居者が住んでいるケースも多く、オーナー側も高齢者への貸し出しに慣れている場合があります。そのため、初めから高齢者NGとして門前払いされることは意外と少なく、条件が合えばスムーズに話が進むケースも珍しくありません。

実例として、70代の一人暮らしの女性が、長年住んでいた持ち家を手放し、駅から少し離れた築30年のアパートに住み替えたケースがあります。この方は、年金収入のみという状況でしたが、家賃が月4万円台と低めであった点、保証会社を利用した点、近くに親族が住んでいた点などが評価され、無事に契約が成立しました。「年齢だけで断られると思っていたが、意外とあっさり決まって拍子抜けした」と話されていたのが印象的です。

このように、高齢であっても借りられる賃貸は確実に存在しています。重要なのは、「どんな物件を選ぶか」「どんな条件を整えるか」という点であり、年齢だけで可能性を諦める必要はありません。

高齢者でも借りられる賃貸は存在し、実際に多くの方が賃貸での暮らしを選んでいます。ただし、誰でも無条件に借りられるわけではなく、審査では一定の確認が行われるため、その仕組みを正しく理解しておくことが大切です。

高齢者は賃貸借りれる？実際の審査基準は？

高齢者が賃貸を借りる際の審査は、基本的な仕組み自体は若い世代と大きく変わりません。ただし、年齢に応じて確認されるポイントの比重が変わるため、「どこを見られているのか」を理解しておくことがとても重要です。年齢そのものよりも、「安定して家賃を払い続けられるか」「万が一のときに対応できる体制があるか」といった点が重視されています。

一般的な賃貸審査で確認される主な項目は、次のような内容です。

　毎月の収入額と家賃のバランス
　収入の継続性（年金・給与・事業収入など）
　保証人や保証会社の利用可否
　過去の家賃滞納やトラブルの有無
　健康状態や緊急時の連絡体制

高齢者の場合、特に重視されやすいのが「収入の安定性」と「保証体制」です。多くの高齢者は年金を主な収入源としていますが、年金は国が支給する安定した収入であり、一定額以上あれば審査上マイナスになるとは限りません。むしろ、収入が毎月確実に入る点では、フリーランスなどよりも評価されやすいケースもあります。

目安としてよく言われるのが、「家賃は月収の3分の1以内」です。これは高齢者でも同じで、年金とその他の収入を合算した月収に対して、家賃が無理のない割合におさまっていれば、審査に通る可能性は十分にあります。たとえば月収12万円の場合、家賃は4万円以下が一つの目安になることが多いです。

保証人の有無も重要なポイントです。以前は「親族の連帯保証人が必須」という物件が多く、高齢者の単身入居ではここが大きな壁になっていました。しかし現在は、家賃保証会社の利用が一般的になっており、親族保証人がいなくても契約できる物件が増えています。保証会社を利用すれば、オーナー側は家賃滞納リスクを低減できるため、高齢者であっても受け入れてもらいやすくなります。

一方で、審査の際に年齢に関連して確認されやすいのが「健康状態」と「緊急連絡先」です。持病の有無や、万が一のときに連絡が取れる親族や支援者がいるかどうかを確認されるケースがあります。これは差別ではなく、孤独死や緊急対応への不安をオーナーが抱きやすいためです。事前に、親族・ケアマネジャー・地域包括支援センターなどの連絡先を用意しておくと、安心材料として評価されることがあります。

国土交通省が推進する「住宅セーフティネット制度」では、高齢者や低所得者など、住宅の確保に配慮が必要な人を対象に、民間賃貸への入居を支援する仕組みが整えられています。この制度に登録されている物件は、原則として高齢者の入居を拒まないことが条件となっており、審査でも年齢のみを理由に落とされることはありません。こうした制度の存在も、高齢者が賃貸に住める現実的な根拠の一つです。

実例として、80歳の男性が、妻と死別後に一人暮らし用の賃貸を探したケースがあります。収入は年金のみで月9万円ほどでしたが、家賃3万円台の物件を選び、保証会社を利用し、娘さんを緊急連絡先として登録したことで、無事に審査に通過しました。本人は「年齢だけで断られると思っていたが、収入と保証の仕組みが整えば問題なかった」と話しています。

このように、審査では年齢そのものよりも、支払い能力と万一への備えが重視されます。必要な準備を整えることで、高齢者でも賃貸を借りられる可能性は大きく広がります。

高齢者は賃貸を借りられないというイメージが根強く残っていますが、現実の審査基準を見ると、年齢だけで一律に拒否されているわけではありません。収入の安定性、家賃とのバランス、保証体制、緊急時の対応体制といった基本条件が整っていれば、高齢であっても賃貸契約は十分に可能です。大切なのは、事実を正しく知り、不利になりやすい部分を事前に補っておくことです。

借りられない理由はどこにある？

高齢者がアパートを借りようとしたときに断られてしまうケースには、いくつか共通した理由があります。実際には「年齢だけ」が理由で断られることは少なく、多くの場合は複数の不安要素が重なって判断されています。まず押さえておきたいのは、オーナーや管理会社が重視しているのは「この人が安心して長く住めるかどうか」「トラブルなく家賃を回収できるかどうか」という点だということです。

最も大きな理由の一つが、家賃の支払い能力に対する不安です。年金収入だけで生活している場合、家賃が収入に対して高すぎると、「途中で払えなくなるのではないか」と見られてしまいます。特に家賃が月収の3分の1を大きく超えていると、年齢に限らず審査は厳しくなります。高齢者の場合は、今後収入が大きく増える見込みが少ないことも影響しやすいポイントです。

次に多いのが、保証人や保証会社に関する問題です。親族の連帯保証人が立てられない、保証会社の審査に通らないといったケースでは、オーナー側のリスクが高くなるため、契約を断られる可能性が高まります。特に単身高齢者の場合、頼れる家族が近くにいないケースも多く、ここが大きなハードルになることがあります。

さらに、健康状態や緊急時の対応体制も重要な判断材料です。オーナー側が強く不安に感じるのが、「もし部屋の中で倒れてしまったらどうするのか」「長期間気づかれずに亡くなることはないか」といった点です。いわゆる孤独死のリスクは、社会全体の問題としても注目されており、賃貸経営においても大きな懸念事項になっています。実際に、国土交通省の資料でも、高齢単身世帯の増加とともに、賃貸住宅での見守り体制の必要性が課題として挙げられています。

また、過去の滞納歴や近隣トラブルの有無も、年齢に関係なくチェックされます。以前に家賃を滞納した履歴がある、騒音トラブルを起こした記録があるといった場合、審査は一気に厳しくなります。高齢だからというよりも、「過去の実績が不安材料になる」という点は、若い世代と同じです。

実例として、70代の男性が年金収入のみでアパートを探した際、家賃が月7万円の物件を希望したところ、収入に対して負担が大きいと判断され、複数の物件で断られたケースがあります。しかし、家賃を5万円以下に見直し、保証会社を利用し、さらに息子を緊急連絡先として登録したことで、最終的にはスムーズに契約が成立しました。このケースからも分かるように、「借りられない理由」は年齢そのものではなく、条件の組み合わせによって生じていることが多いのです。

借りられない理由は一つではなく、収入、保証、健康、過去の実績などが複合的に影響しています。逆に言えば、これらの不安要素を一つずつ減らしていくことで、契約できる可能性は十分に高まると言えるでしょう。

アパートは何歳まで借りられるのが一般的？

「アパートは何歳まで借りられるのか」という疑問を持つ方は少なくありませんが、実は法律上、年齢による明確な上限は定められていません。賃貸借契約において、年齢だけを理由に一律で契約を拒否することは、原則として適切ではないとされています。そのため、理論上は80歳でも90歳でも、条件が整えばアパートを借りることは可能です。

しかし、現実の賃貸市場では、年齢が高くなるにつれて審査が慎重になる傾向があるのも事実です。不動産業界では明確な「年齢制限」は少ないものの、実務上はおおむね70歳前後から審査の目が厳しくなるケースが増えると言われています。特に75歳以上になると、オーナー側が孤独死や入退院のリスクをより強く意識するようになるため、若い世代に比べて条件が厳しくなりやすい傾向があります。

ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、すべての物件に当てはまるわけではありません。次のような条件が整っていれば、80代でも問題なく契約できた事例は実際に多く存在します。

　金収入が安定しており、家賃が無理のない範囲である
　保証会社を利用できる
　親族や支援者が緊急連絡先として登録されている
　持病があっても日常生活に大きな支障がない

総務省の統計によると、単身高齢世帯は年々増加しており、今後もその数はさらに増えていくと見込まれています。この社会的な流れを受けて、不動産業界でも高齢者の入居を前提とした商品や仕組みが少しずつ増えてきています。たとえば、見守りサービスが付いた賃貸住宅や、緊急通報装置を設置できる物件なども登場しています。

実際の現場では、「何歳まで」という年齢で区切るよりも、「この方は今後も自立した生活が続けられそうか」「周囲と連絡が取れる体制が整っているか」といった点が重視される傾向が強くなっています。年齢が高くても、健康状態が安定しており、支払い能力と支援体制が整っていれば、契約できる可能性は十分にあります。

実例として、85歳の女性が一人暮らし用のアパートに入居したケースがあります。この方は要支援認定を受けていましたが、毎月の年金収入が安定しており、家賃は年金の約3分の1以内に収まっていました。さらに、地域包括支援センターと家族が連携して見守り体制を整えていたことから、オーナーも安心して契約に応じたそうです。

このように、アパートを借りられる年齢に明確な上限はなく、実務上も「年齢だけ」で判断されることは少なくなっています。大切なのは、年齢にとらわれすぎず、自分の状況に合った条件を整えていくことです。

高齢者がアパートを借りられないケースの共通点

高齢者がアパートを借りられないケースには、いくつかの共通点があります。これらをあらかじめ知っておくことで、同じ失敗を避けることができ、より現実的な物件探しが可能になります。実際に不動産の現場で多く見られる共通点を整理すると、大きく分けて「お金」「保証」「生活状況」「周囲とのつながり」の四つに集中していることが分かります。

まず多いのが、家賃と収入のバランスが合っていないケースです。年金収入のみで生活しているにもかかわらず、収入に対して高すぎる家賃の物件を希望してしまうと、審査で不利になります。これは高齢者に限らず誰でも同じですが、高齢者の場合は「今後収入が増える見込みが少ない」と見られるため、より慎重に判断されやすくなります。

次に多いのが、保証体制が整っていないケースです。親族の連帯保証人がいない、保証会社の利用ができない、保証会社の審査に落ちてしまうといった場合、オーナー側のリスクが高くなり、結果として入居を断られる可能性が高まります。特に単身高齢者の場合、身寄りがないと見なされると不安視されやすくなります。

生活状況に関する共通点としては、健康状態に大きな不安がある場合が挙げられます。日常生活に支障が出るほどの持病がある、頻繁な入退院が必要、認知症の症状が進行しているといった状況では、「一人で生活を続けられるか」という点が強く懸念されます。この場合、一般の賃貸アパートではなく、見守り体制が整った住宅の方が適していると判断されることもあります。

さらに見落とされがちなのが、周囲とのつながりの有無です。緊急連絡先が確保できない、近くに親族や支援者がいない、地域の支援制度とつながっていないといった場合、万が一の際の対応が難しいと判断され、入居を断られることがあります。オーナー側としては、何かあったときに連絡できる相手がいるかどうかは、非常に重要な安心材料になります。

実際の現場でよく見られる「借りられないケース」の特徴をまとめると、次のようになります。

　年金収入に対して家賃が高すぎる
　保証人も保証会社も利用できない
　健康面の不安が大きく、一人暮らしが難しいと判断される
　緊急連絡先や支援者がいない
　過去に家賃滞納や近隣トラブルがある

実例として、70代後半の男性が単身でアパートを探した際、年金収入は十分あったものの、保証人を頼める親族がおらず、保証会社の審査にも通らなかったため、複数の物件で断られたケースがあります。しかし後に、地域包括支援センターに相談し、身元保証サービスを利用することで保証体制を整え、最終的に入居が決まりました。このように、最初は「借りられない」と思われた状況でも、支援制度やサービスを活用することで道が開ける場合があります。

高齢者がアパートを借りられないケースには、必ずいくつかの共通した要因があります。その多くは、事前に対策を立てることで改善できるものです。収入に見合った家賃設定、保証体制の確保、健康状態の整理、緊急連絡先の準備などを一つずつ整えていくことで、「借りられない状況」から「借りられる状況」へと変えていくことは十分に可能です。

高齢者でも借りられるアパートはある？探し方と具体策

ここからは、高齢者の方が実際にアパートや賃貸住宅を探す際に、どのような方法を取れば現実的に入居につながりやすいのか、具体的な選択肢と考え方を整理していきます。これまで解説してきたように、高齢だからといって道が閉ざされているわけではありません。大切なのは、自分の状況に合った「探し方」と「選び方」を知ることです。

高齢者が賃貸を借りる方法はある？現実的な選択肢

高齢者が賃貸を借りるための方法は一つではなく、いくつかの現実的な選択肢を組み合わせて考えていくことが重要です。若い世代と同じ方法にこだわりすぎてしまうと、審査が通りにくくなることもありますが、高齢者ならではの制度や仕組みをうまく活用することで、入居の可能性は大きく広がります。

まず基本となるのは、「家賃の設定」と「物件の選び方」です。高齢者の場合は、今後も長く無理なく支払い続けられる家賃であることが何より重要です。年金収入を主な収入源とする場合、家賃は月収の3分の1以内、できればそれ以下に抑えることで、審査に通りやすくなります。無理のない家賃設定は、オーナー側にとっても「この人なら長く安心して貸せる」という判断材料になります。

次に重要なのが、保証体制の整備です。現在の賃貸契約では、家賃保証会社の利用が一般的となっており、親族の連帯保証人がいなくても契約できるケースが増えています。ただし、高齢者の場合は保証会社の審査基準がやや厳しくなることもあるため、複数社に申し込みできる不動産会社を選ぶ、収入証明や貯蓄状況を丁寧に提出するといった工夫も効果的です。

また、緊急時の連絡体制を事前に整えておくことも、非常に大きなポイントになります。具体的には、次のような準備をしておくと安心材料として評価されやすくなります。

　親族や信頼できる知人を緊急連絡先として登録する
　地域包括支援センターやケアマネジャーの連絡先を用意する
　見守りサービスや緊急通報装置の利用を検討する

これらの体制が整っていると、オーナー側が最も不安に感じやすい「万が一のときの対応」が明確になり、年齢に対する不安が軽減されやすくなります。

さらに現実的な選択肢として、「一般の賃貸物件」だけにこだわらないという視点も大切です。たとえば、次のような住宅も高齢者の選択肢として十分に検討する価値があります。

　UR賃貸住宅などの公的色の強い賃貸住宅
　高齢者の入居を前提としたシニア向け賃貸住宅
　サービス付き高齢者向け住宅の一部（比較的自立度が高い方向け）

総務省の統計によると、65歳以上の単身世帯は年々増加しており、今後も増え続けると予測されています。この社会的背景を受けて、国や自治体、不動産業界も高齢者の住まい確保を重要な課題として位置づけており、従来よりも選択肢は確実に広がっています。

実例として、70代のご夫婦が長年住んでいた持ち家を売却し、駅近の古めの賃貸マンションに住み替えたケースがあります。このご夫婦は年金収入が主な収入源でしたが、家賃を無理のない水準に設定し、保証会社を利用し、さらに息子を緊急連絡先として登録したことで、スムーズに契約が成立しました。住み替え後は「掃除や管理の負担が減り、生活がとても楽になった」と感じているそうです。

このように、高齢者が賃貸を借りるためには、単に物件を探すだけでなく、自分の収入状況や生活環境に合わせて、条件を一つずつ整えていくことが現実的な近道になります。高齢だから借りられないのではなく、「借りられる形をどう作るか」が重要なのです。

一人暮らしの高齢者でもUR賃貸は契約できる？

一人暮らしの高齢者にとって、UR賃貸住宅は非常に現実的で安心感のある選択肢の一つです。UR賃貸は、民間のアパートやマンションとは仕組みが大きく異なり、年齢や職業による差別的な取り扱いが原則としてなく、一定の条件を満たせば高齢者でも契約が可能です。

UR賃貸の最大の特徴は、「連帯保証人が不要」「更新料が不要」「礼金が不要」といった、入居時や入居後の負担が比較的少ない点です。高齢者にとっては、保証人の確保が大きな壁になることが多いため、保証人が不要という点は非常に大きな安心材料になります。

UR賃貸で最も重視されるのは「収入基準」です。一定以上の収入があり、家賃を安定して支払えることが確認できれば、年金収入のみの高齢者であっても申し込みが可能です。一般的には、月収が家賃の4倍程度あることが一つの目安とされていますが、貯蓄額などを含めて総合的に判断されるケースも多くあります。

また、UR賃貸では高齢者向けの配慮が施された住宅も増えています。たとえば、次のような設備や仕組みが整っている団地や住戸もあります。

　段差の少ないバリアフリー設計
　手すりの設置がしやすい構造
　高齢者向け見守りサービスの導入
　緊急通報システムの設置

国土交通省も、高齢者の住まい確保においてUR賃貸が果たす役割を重要視しており、高齢者の単身入居や夫婦入居を前提とした住戸の提供が進められています。公的色の強い住宅であるため、民間賃貸に比べてオーナーの判断による「年齢を理由とした入居拒否」が起きにくい点も、大きな特徴と言えるでしょう。

実例として、80歳の男性が一人暮らし用にUR賃貸へ申し込んだケースがあります。この方は年金収入のみでしたが、家賃が低めの住戸を選び、一定額の貯蓄があることを証明したことで、問題なく契約できました。入居後は、団地内に同世代の住民も多く、安心して暮らせているそうです。

ただし、UR賃貸にも注意点はあります。人気エリアの物件は応募が多く、抽選になる場合があること、立地によっては築年数が古い団地も多いことなどは、事前に理解しておく必要があります。また、全てのUR物件が高齢者向けの設備を備えているわけではないため、内見時に生活動線や安全面をしっかり確認することが大切です。

このように、一人暮らしの高齢者であってもUR賃貸は十分に現実的な選択肢となります。保証人が不要で、安定した家賃設定が多い点は、高齢者にとって非常に大きなメリットです。民間賃貸で苦戦している場合には、ぜひ積極的に検討したい選択肢の一つと言えるでしょう。

シニア賃貸住宅はどんな人が入居できる？

シニア賃貸住宅とは、高齢者の入居を前提として整備された賃貸住宅のことを指します。一般的なアパートやマンションとは異なり、「高齢者でも安心して暮らせること」を重視した設計やサービスが特徴となっています。高齢になると、体力や健康面への不安が出てくることも多いため、こうした住宅は年々需要が高まっています。

シニア賃貸住宅に入居できる人の条件は、物件ごとに異なりますが、一般的にはおおむね60歳以上、または65歳以上を対象としているケースが多いです。介護認定の有無については、「自立して生活できること」を条件としている物件が多く、要介護度が高い場合には入居が難しいケースもあります。

シニア賃貸住宅の大きな特徴は、次のような点にあります。

　段差が少なく転倒しにくい設計
　室内や共用部に手すりが設置されている
　緊急時に対応できる見守りサービスが付いている
　同年代の入居者が多く、孤立しにくい環境

これらの環境が整っていることで、高齢者本人はもちろん、離れて暮らす家族にとっても安心感が高まります。また、一般の賃貸よりも高齢者の入居に理解があるため、「年齢」を理由に入居を断られる可能性は非常に低いと言えます。

一方で、家賃は一般のアパートよりもやや高めに設定されているケースが多くなります。見守りサービスや共用設備の維持費が含まれているため、通常の賃貸よりも月額費用が上乗せされることが多いからです。そのため、入居にあたっては、年金収入や貯蓄とのバランスをしっかり確認する必要があります。

実例として、75歳の女性が一人暮らしのシニア賃貸住宅に入居したケースがあります。この方は、一般のアパート探しで何度か断られた経験があり、「もう無理かもしれない」と感じていました。しかし、シニア賃貸住宅では年齢が前提条件となっていたため、スムーズに話が進み、無事に入居が決まりました。緊急通報装置が設置されており、日中はスタッフが常駐している環境だったため、本人も家族も安心して生活をスタートできたそうです。

また、シニア賃貸住宅の中には、自治体の補助制度や住宅セーフティネット制度と連携している物件もあります。これらの制度を利用することで、家賃負担が軽くなる場合もあり、経済面の不安が軽減されることもあります。

シニア賃貸住宅は、「まだ自立して暮らせるけれど、将来に少し不安がある」「一般のアパートでは断られることが多い」という方にとって、非常に現実的で安心感のある選択肢です。すべての人に最適とは限りませんが、自分の健康状態や生活スタイル、収入状況に合えば、長く安定した住まいとして選ぶ価値は十分にあります。

シニア向け賃貸マンション関西の探し方と特徴

関西エリアには、高齢者の入居を前提としたシニア向け賃貸マンションが数多く存在しており、探し方さえ間違えなければ、年齢を理由に断られることなく住まいを見つけることは十分可能です。大阪・兵庫・京都を中心に、駅近で生活利便性の高いエリアにもシニア向け住宅は増え続けています。

関西でシニア向け賃貸マンションを探す際の基本は、「一般的な不動産サイト」と「高齢者向け住宅専門サイト」を併用することです。SUUMOやHOME’Sといった大手不動産サイトでも「高齢者相談可」「シニア向け」と記載された物件を検索できますが、より確実に条件に合った住まいを探すには、高齢者専門の住まい紹介サービスを使う方が効率的なケースも多くなります。

関西のシニア向け賃貸マンションには、次のような特徴があります。

　駅徒歩10分以内など生活しやすい立地が多い
　完全バリアフリーまたは段差の少ない設計
　緊急通報ボタンや見守りサービス付き
　同年代の入居者が多く孤立しにくい
　一般賃貸よりもやや家賃が高め

関西では特に大阪市内・堺市・豊中市・吹田市・神戸市などの都市部に物件が集中しており、交通や医療機関へのアクセスを重視する高齢者に選ばれやすい傾向があります。兵庫県の西宮市・明石市、京都市内でも行政と連携したシニア向け住宅の整備が進められています。

国土交通省が推進している「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」も関西では非常に多く、安否確認や生活相談サービスが付いた賃貸住宅として位置付けられています。介護がまだ不要な段階でも入居できる物件が多く、一般のアパートよりも安心感が高い点が評価されています。

実例として、大阪府堺市に住む78歳の男性が、長年住んでいた古いアパートの建て替えをきっかけに、シニア向け賃貸マンションへ転居したケースがあります。この方は足腰に不安があり、階段の上り下りが難しくなっていましたが、エレベーター付きで段差のない住戸に移ったことで、生活が大きく楽になったそうです。近隣に病院やスーパーがあり、見守りサービスも付いていたため、ご家族も安心しているとのことでした。

シニア向け賃貸マンションは、一般賃貸よりも家賃が高めになる場合が多いものの、「断られにくさ」と「安心して暮らせる環境」という点では非常に優れた選択肢です。関西での住み替えを検討している高齢者にとって、現実的かつ将来を見据えた住まいと言えるでしょう。

高齢者家賃補助大阪で使える支援制度とは？

大阪府内では、高齢者が安心して賃貸住宅に住み続けられるよう、国や大阪府、大阪市などの自治体による家賃補助や住宅支援制度が複数用意されています。これらの制度を正しく活用することで、毎月の家賃負担を大きく軽減でき、経済的な不安を抑えながら賃貸生活を続けることが可能になります。

代表的な制度の一つが「住宅セーフティネット制度」です。この制度は、高齢者・低所得者・障害者など、住宅確保に配慮が必要な人を対象に、民間賃貸住宅への入居を支援する国の制度です。登録された住宅は、原則として高齢者の入居を拒まないことが条件とされており、家賃補助を受けられる場合もあります。

大阪市では、「大阪市住居確保給付金」や「高齢者向け住宅支援施策」などがあり、条件を満たせば一定期間、家賃の一部が補助される仕組みが整えられています。特に収入が年金のみで一定額以下の場合、対象となる可能性が高くなります。

主に利用できる可能性のある支援制度は、次のようなものがあります。

　住宅セーフティネット制度による家賃補助
　大阪市住居確保給付金
　低所得高齢者向け家賃助成制度
　生活保護の住宅扶助

大阪市の生活保護における住宅扶助では、世帯の人数や地域によって上限額が決められており、その範囲内で家賃が支給されます。高齢で収入が極めて少ない方にとっては、住まいを維持するための重要な支えとなる制度です。

実例として、年金月収が7万円ほどの80歳の女性が、大阪市内のアパートに住み続けることが難しくなり、自治体窓口に相談したケースがあります。この方は住宅セーフティネット制度と生活保護の住宅扶助を組み合わせることで、家賃負担を大幅に軽減し、今までよりも安心して暮らせる住まいへと転居することができました。

ただし、これらの補助制度は「誰でも無条件で使えるもの」ではなく、収入・資産・世帯状況などの厳密な審査があります。また、自治体ごとに内容や受付条件が異なるため、必ず市区町村の高齢福祉課・生活支援課・福祉事務所などの窓口で詳細を確認することが重要です。

大阪で賃貸を探す高齢者にとって、家賃補助や住宅支援制度は、住まい探しの成否を左右する非常に大きな要素になります。早い段階で自治体に相談し、自分がどの制度を利用できるのかを把握しておくことが、無理のない住まい確保につながります。

まとめ：高齢者でも借りられるアパートはある？探すための最終ポイント

高齢者でも借りられるアパートは確かに存在しており、年齢だけを理由に最初から諦める必要はありません。ただし、一般の若い世代と同じ感覚で住まい探しをすると、断られてしまうケースが増えるのも事実です。だからこそ、高齢者ならではの探し方と準備が重要になります。

まず何より大切なのは、収入に見合った家賃設定です。年金収入を中心とした生活の中で、無理なく支払い続けられる金額に抑えることが、すべての基本になります。家賃の負担が軽ければ軽いほど、審査のハードルも下がり、オーナーの安心感も高まります。

次に重要なのが、保証体制と緊急時の連絡体制をしっかり整えることです。保証会社の利用、親族や支援者の連絡先登録、見守りサービスの検討などを事前に準備しておくことで、「高齢」という不安要素を現実的にカバーすることができます。

さらに、住まいの選択肢を民間の一般賃貸だけに限定しないことも、成功への大きなポイントになります。UR賃貸、シニア向け賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅などを柔軟に検討することで、選べる物件の幅は大きく広がります。

大阪や関西圏では、家賃補助や住宅支援制度も比較的充実しており、条件を満たせば経済的な負担を軽くしながら賃貸に住み続けることも可能です。これらの制度は自分から調べて申請しなければ利用できないため、必ず自治体窓口へ早めに相談することが重要になります。

高齢者の賃貸探しは、不安が大きくなりがちですが、「年齢だけで決まるものではない」という点を正しく理解することが何よりも大切です。収入・保証・健康・支援体制・制度活用という五つのポイントを一つずつ整えていけば、高齢者でも安心して借りられるアパートは十分に見つけることができます。焦らず、現実的な選択肢を一つずつ積み重ねていくことが、理想の住まいへの近道です。

📌 記事のポイントまとめ